서울을 비롯한 수도권에서 무주택가구가 빠르게 늘어나며 전국적으로 1천만 가구에 육박한 것으로 나타났다. 집값 고공행진과 소득 증가의 격차, 청년·고령층 1인 가구 확대 등이 맞물리면서 내 집 마련의 벽은 갈수록 높아지고 있다.
전국 960만 가구 “내 집 없다”
통계청 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2023년 기준 전국 무주택가구는 961만8천여 가구로 전체 가구의 43.6%를 차지했다. 2020년 처음 900만 가구를 돌파한 뒤 불과 2년 만에 950만 가구를 넘어선 수치다.
특히 수도권에 무주택가구가 집중됐다. 서울·경기·인천에만 506만 가구가 몰려 전체 절반을 넘어섰다. 경기(238만 가구)가 가장 많았고, 서울이 214만 가구로 뒤를 이었다.
서울, 17개 시도 중 유일하게 ‘절반 이상’
서울은 전국에서 유일하게 무주택가구 비율이 절반을 넘겼다. 2023년 기준 서울 전체 가구의 51.7%가 집을 소유하지 못한 상태였다. 2021년(51.2%) 이후 2년 연속 상승세로, 나머지 16개 시도와는 다른 흐름을 보이고 있다.
전문가들은 서울과 지방 간 집값 격차가 가장 큰 원인이라고 지적한다. 한국은행 자료에 따르면 2023년 1월부터 올해 4월까지 서울 집값은 16.1% 올랐지만, 비수도권은 1.7% 하락했다. 지난 20년간 서울 집값 상승률은 419%로 전국 최고 수준이다.
내 집 마련 지수 ‘10분의 1’로 추락
주택금융공사 통계에서 서울의 주택구입물량지수는 2022년 3.0으로, 2012년(32.5)에 비해 10분의 1 수준으로 떨어졌다. 이는 중위소득 가구가 살 수 있는 서울 주택이 10년 전엔 세 채 중 한 채였지만, 지금은 100채 중 3채에 불과하다는 의미다.
한편, 부동산 투자 열기는 여전히 뜨겁다. 국토교통부에 따르면 2018~2023년 사이 다주택자 상위 1천명이 매입한 주택은 4만4천여 채로, 1인당 평균 44채 꼴이었다.
전세보다 월세, 서민 부담 가중
집값 급등과 대출 규제로 내 집 마련이 어려워지면서 전월세 부담도 커지고 있다. 서울 아파트 월세 수요는 최근 3년 8개월 만에 최고치를 기록했고, 강남에서는 전세보다 월세 매물이 더 많아졌다.
서울의 1인당 임대소득도 2023년 2천456만원으로 전년 대비 2% 상승, 전국 평균(1천774만원)보다 크게 웃돌았다. 무주택 서민의 주거비 부담이 임대사업자의 소득 증가로 이어지는 구조가 고착화되고 있다는 지적이다.
