신주쿠 상승세 두드러져
일본 도쿄 도심 지역의 아파트 가격이 사상 최고치를 기록했다. 부동산 감정평가업체 도쿄칸테이에 따르면, 지난 4월 도쿄 도심 6개구(지요다·주오·미나토·신주쿠·분쿄·시부야)의 기존 아파트(맨션) 평균 매물 희망 가격은 70㎡ 기준으로 1억6064만 엔(약 15억5000만 원)으로, 전년 같은 기간 대비 약 38.6% 급등하며 역대 최고가를 경신했다.
특히 버스및 전철역근처 초역세권및 병원, 마트등 주변 환경이 좋은 아파트는 거래 자체 매물이 없을 정도이다.
가격 급등의 가장 큰 이유는 국내외 부유층과 투자자들의 활발한 자금 유입이다. 최근 투자 목적의 수요가 늘면서 도심 내 신축 고급 아파트 매물이 증가했고, 이로 인해 전체적인 가격 상승을 견인했다는 분석이다.
실제로 도쿄 도심 아파트의 평균 건축 연수는 24.3년으로, 전년 대비 3.5년 짧아졌다. 평균 건축 연수가 짧아지는 현상은 신축 매물 비중이 증가하고 있다는 뜻으로, 고가의 신축 아파트가 늘어난 점이 가격 상승 요인 중 하나로 꼽힌다.
한편, 도쿄 내에서도 지역별로 가격 상승률은 크게 차이가 났다. 실수요층 위주인 서남부 지역 6개구(시나가와·메구로·오타·세타가야·나카노·스기나미)는 전년 대비 약 20% 상승해 도심 지역의 절반 수준 상승률에 그쳤다. 북동부 지역 11개구 역시 비슷한 상승세를 보였다.
수도권 전체로 보면 도쿄도가 다른 인근 지역 대비 월등히 높은 상승률을 기록했다. 도쿄도는 평균 8309만 엔으로 사이타마현(2960만 엔)과 지바현(2770만 엔)에 비해 2배 이상 높은 가격대를 형성하고 있다.
