일본 전역에서 재개발·재건축 사업이 잇따라 연기되거나 중단되면서 도쿄 도심 핵심 지역까지 영향이 확산되고 있다. 러시아·우크라이나 전쟁 이후 급등한 자재 가격과 인건비 상승에 더해 최근 중동 정세 불안까지 겹치며 건설 비용 부담이 한층 커지고 있다는 분석이다.
15일 니혼게이자이신문에 따르면 세이부홀딩스는 도쿄 시나가와역 인근 그랜드프린스호텔 신타카나와 재건축 일정에 대해 “면밀히 재검토하겠다”고 밝혔다. 당초 올해 안에 호텔 영업을 종료하고 2028년부터 호텔·오피스 복합시설 공사에 들어갈 계획이었지만, 건축비 상승 여파로 사업 일정 조정이 불가피해졌다는 설명이다.
지방에서도 유사 사례가 이어지고 있다. 나고야철도가 추진하던 메이테쓰나고야역 재개발 사업은 지난해 말 사실상 무산됐고, JR규슈 역시 후쿠오카 하카타역 복합개발 계획을 중단했다. 하카타역 개발 사업의 경우 초기 예상 건설비였던 435억엔 규모가 두 배 가까이 증가한 것으로 알려졌다.
건설 비용 급등 배경에는 철강 등 원자재 가격 상승과 만성적인 인력난이 자리하고 있다. 일본 정부의 건설현장 초과근무 규제 강화도 인건비 상승 요인으로 꼽힌다.
그동안 재개발 차질은 상대적으로 임대료가 낮은 지방 도시에서 집중적으로 나타났다. 건축비가 급등할 경우 투자금 회수가 어려워지기 때문이다. 실제로 JR홋카이도의 삿포로역 주변 재개발 사업은 착공과 완공 시점을 늦추고 건물 규모를 축소하는 방식으로 계획이 수정됐다.
최근에는 일본 최고 수준의 임대료를 형성한 도쿄 도심도 안전지대가 아니라는 우려가 커지고 있다. 도쿄 지요다구의 제국호텔 타워관 철거 공사는 당초 계획보다 약 6년 늦춰진 2030년 말 시작으로 변경됐다. 이어질 예정이던 본관 재건축 일정 역시 아직 확정되지 못한 상태다.
제국호텔은 미쓰이부동산과 함께 우치사이와이초 일대 재개발과 연계한 대형 프로젝트를 추진해왔지만, 비용 부담 확대 속에 사업 실현 가능성에도 의문이 제기되고 있다.
여기에 미국과 이스라엘의 이란 공격 이후 원자재 가격 상승 우려까지 겹치면서 업계 긴장감은 더욱 높아지고 있다. 일부 단열재 품목은 공급 차질 가능성도 거론된다.
니혼게이자이신문은 “임대료와 분양가 상승 속도가 건축비 인상 폭을 따라가지 못할 경우 재개발 시장은 단순 관망 국면을 넘어 정체 단계로 진입할 수 있다”며 “건설·부동산 업계 역시 향후 수익성 악화 압박을 받을 가능성이 크다”고 전망했다.
